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2020年新一代信息技術市場現狀深度調研與發展前景分析報告

報告編號:RN-0704
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報告描述

  我國電子信息產業的發展現狀勢是比較明顯的,這主要體現在兩個方面,一個是發展比較迅速,另一個就是自主研發能力不斷增強。近些年,電子信息產業已經逐步走進了千家萬戶,讓我們的社會發生了翻天覆地的變化,電子信息產業的發展水平也代表了一個國家的發達水平,只有電子信息產業繁榮,國家才能夠變得更加富強。

  我國電子信息產業的發展始于改革開放時期,改革開放之后,根據不同的發展水平,國內的電子信息產業主要經歷了三個時期,它們分別是:市場轉型時期、規模化發展時期、代工跟隨時期,經過這些時期的起步和發展,我國的電子信息產業已經進入了迅速發展的時期。

  第一個時期為1978年到90 年代之間, 這段時間為我國電子信息行業的轉型期,原因是在改革開放以前,電子信息技術的發展和目的是為了生產先進的或者與世界同步的軍工產品。而隨著改革開放,電子信息的發展就不僅僅局限于軍工產品,還包括民用產品。這種變革不僅有助于推動我國當時的社會經濟的發展,還滿足了當時國家對電子信息行業發展的要求;

  第二個時期是電子信息規模化發展的時期, 該段時間為90年代到21世紀,該段時間由于進入了信息化的時期,使得國家開始注重電子信息技術的發展,由依賴別人的技術進行單純的制造到開始建設相應的電子信息工程, 從而促進自主的電子信息技術的產生與發展。該期間,電子信息產業規模逐漸變大;

  第三個時期即21 世紀至今,即在這段時間,我國的電子信息產業不僅要注重相關產品的生產,還要重視自主科技的研發,并在發展中注意跟國際接軌,在迎接諸多挑戰的同時,也要抓住與之而來的機遇。


報告目錄

第一章 新一代信息技術產業園區建設背景

第一節 產業園區概述

一、產業園區的定義

二、產業園區的分類

(一)綜合型產業園

(二)單一型產業園

(三)復合型產業園

三、產業園區的優勢

四、產業園區與產業集群的關系

(一)工業園區與產業集群的聯系

(二)工業園區和產業集群的區別

五、新一代信息技術產業園區發展背景

(一)新一代信息技術產業園區規劃的目的

(二)新一代信息技術產業園區規劃的意義

(三)新一代信息技術產業園區發展的有利條件

第二節 新一代信息技術產業園區發展階段分析

一、生產要素聚集階段

二、產業主導階段

三、創新突破階段

四、現代科技都市階段

第三節 新一代信息技術產業園區核心競爭力分析

一、資源整合能力

(一)城市經濟條件

(二)區位交通條件

(三)政府政策支持

(四)產業集聚程度

二、運營管理能力

三、社會經濟效應


第二章 新一代信息技術產業園區建設與投資主體分析

第一節 房地產行業與產業園區建設相關性分析

一、傳統房地產商投資產業園建設

二、商業地產商投資產業園建設

三、工業地產商投資產業園建設

四、產業地產商投資產業園建設

五、國外地產商投資產業園區建設

第二節 各類地產行業運行分析

一、住宅地產行業運行分析

二、商業地產行業運行分析

三、工業地產行業運行分析

四、產業地產行業運行分析

第三節 新一代信息技術產業園區發展能力分析

一、新一代信息技術行業發展現狀分析

二、新一代信息技術產業園區軟件環境分析

三、新一代信息技術產業園區硬件環境分析

  從房地產行業宏觀背景環境來看,國家統計局數據顯示,2019年全年CPI上漲2.9%,2019年人均可支配收入實現正增長。人均收入的增加,以及消費結構升級的背景下,一方面會帶動商場經濟等的發展,增加商業地產開發的吸引力,另一方面也會使一部分人的購買意愿轉化為有效的購買需求。

  2015年全國住宅地產業投資規模為6.46萬億元,2019年為9.71萬億元,同比2018年增長13.90%。

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  商業模式的變革正在來臨,也將深刻的影響商業地產行業的發展。隨著社會主要矛盾發生改變,商業地產機遇與挑戰并存。宏觀層面來看,一方面,市場面臨去庫存壓力,商業開發投資出現疲軟;另一方面,服務業擴張步伐加快,消費市場規模進一步擴大,互聯網新興業態蓬勃發展,新零售正成為商業轉型升級風口。微觀層面來看,居民收入持續提高,基本生活需求得到逐步滿足,消費觀念也在發生變化,消費者的需求層次也在不斷提高。

  施工方面,2018年全國商業地產施工面積首次出現負增長,為13.85億平方米,同比下降2.12%。

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  工業地產是指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地,以及該類土地上的建筑物和附屬物,有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地,一般分為重工業房地產、輕工業房地產、倉儲房地產(物流地產)、自由貿易區房地產。

  與國際成熟的工業地產市場相比,我國工業地產發展仍處于初級階段。過去很長一段時間內,工業地產行業都不是一個完整發展的商業市場。隨著這兩年工業投資的興起,特別是住宅、商業類物業的價格日趨走高,投資回報日漸降低的情況下,越來越多的資金逐步向工業地產轉移,使得工業園區、產業地產逐步興起。

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  新一代信息技術是國務院確定的七個戰略性新興產業之一,國務院要求要加大財稅金融等扶持政策力度。新一代信息技術,主要包括集成電路、人工智能、云計算、大數據、物聯網等。

  當今世界新工業革命方興未艾,人工智能、機器人技術、虛擬現實以及量子科技等蓬勃發展,深度改變著人類的生產和生活方式,引發經濟社會的全方位變革。能否抓住這次科技革命和產業變革的歷史機遇,培育起支撐未來可持續發展的新一代信息技術產業,不僅關系到經濟發展和社會穩定,而且直接決定著各國在全球經濟發展中的角色分工。黨中央、國務院高度重視新一代信息技術產業,就人工智能、工業互聯網、5G、機器人等領域發展,作出一系列戰略部署,有力地推動了我國新一代信息技術產業發展。

  2015年我國信息消費規模為3.2萬億元,2019年為5.89萬億元,同比2018年增長17.56%。

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第三章 2015-2019年新一代信息技術產業園區總體分析

第一節 2015-2019年國內外產業園區發展概況

一、國際知名產業園區介紹

二、我國產業園區發展的階段進程

三、產業園區成為區域經濟發展重要助推器

四、國家大力推進工業園區快速健康發展

第二節 產業園區與城市經濟發展的相關性剖析

一、產業園區生命周期的理論解析

(一)混合型產業園區的生命周期特征

(二)專業型產業園區的生命周期特征

二、我國城市經濟發展的階段性

三、產業園區與城市經濟發展的關系透析

(一)對產業園區主導產業選擇的影響

(二)對產業園區功能定位的影響分析

(三)對產業園區整體規劃的影響分析

(四)對產業園區發展時機與質量影響

第三節 新一代信息技術產業園區發展的問題及對策

一、新一代信息技術產業園區發展中的主要問題

1、各區域同質化發展與低水平重復建設問題突出

2、區域發展功能定位不明確

3、區域間缺乏合作互補的協調發展機制

4、發達地區的“極化效應”加劇了區域間發展的不平衡

二、中西部產業園區面臨的困擾分析

三、低碳產業園建設大躍進亟需規范化

四、新一代信息技術產業園區的規劃設計原則及思路

1、加快新一代信息技術研發及產業化進程

2、深化新一代信息技術的應用

3、加強商業模式創新,構建具有區域特色的產業體系

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  目前,科技園已初步形成了電子信息通信、生物工程與新醫藥、汽車、裝備制造四大主導產業。圍繞主導產業集群化發展的要求,開發區大力推進以諾基亞為龍頭的通訊產業集群、以京東方為龍頭的顯示器產業集群、以中芯國際為龍頭的微電子產業集群、以GE為龍頭的醫療設備產業集群、以拜耳為龍頭的生物制藥產業集群及以奔馳-戴姆勒·克萊斯勒為龍頭的汽車產業集群的發展,加快發展生產性服務業和高附加值服務業,不斷優化產業結構。

  北京經濟技術開發區2019年全年地區生產總值(GDP)同比增長8%,規模以上工業總產值完成4200億元,同比增長10%;規模以上高新企業研發投入135億元,同比增長8.2%;萬元GDP能耗0.14噸標準煤,同比下降7.1%;萬元GDP水耗4立方米,全市最低,較好完成了全年各項目標任務。

  2020年經開區將與龍頭企業、行業協會、產業聯盟、專業機構、專業園區等開展合作,預計實現1500個以上項目入庫,推進120個以上項目建設,四大主導產業實現年產值4200億元以上。

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  1、固安工業園區用市場化手段解決基礎設施建設困難問題

  基礎建設是工業區發展的基礎,是項目引進的重要條件。根據園區實際情況提前規劃設計,選擇性招商,專業化招商。固安工業區為充分發揮企業運作的優勢,政府在壟斷土地一級市場的前提下,運用市場經濟的辦法,以地生財,“滾動筑巢”,有效解決園區前期資金困難問題。

  在“你發財我發展”的原則下“借風行船”,通過施之以優惠政策,鼓勵引導開發商興建基礎設施項目。累計完成基礎設施投資5億元,實現了5平方公里內的“九通一平”,區內主要干道全部實現貫通,熱力站、變電站等大型配套設施不斷完善。初步展示了“永定河畔田園工業城”的全新形象。相比園區規劃投資13億元基礎設施建設費用,當時固安縣財政收入才7000萬元,這種新的運行模式使得大的開發建設乃至招商的費用,不用政府花一分錢。

  2、靈活多樣的服務模式創新,是增強園區吸引力的重要手段

  固安縣委、縣政府把服務當作主要推動手段,工業區需要什么,政府就提供什么。

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第四章 2015-2019年新一代信息技術產業園區運營管理分析

第一節 產業園區主要盈利模式分析

一、土地收益

二、房地產開發收益

三、有償出讓無形資源收益

四、入園企業經營稅收

五、園區運營管理服務收益

六、自投項目經營收益

第二節 新一代信息技術產業園區開發模式分析

一、“園中園”開發模式

二、“市場化”開發模式

三、“行政特區”開發模式

四、“官助民辦”開發模式

第三節 新一代信息技術產業園區建設關聯群體分析

一、地方政府

二、商業地產企業

三、工業地產企業

四、產業地產企業

五、園區內企業

第四節 新一代信息技術產業園區的運營管理分析

一、產業區運作模式分析

二、對產業園區實行科學規劃和管理

三、產業園區的運營與開發建議

第五節 新一代信息技術產業園區運營案例分析

一、國內外產業園區比較研究

(一)產業結構

(二)研發投入與技術創新模式

(三)人才政策

(四)風險投資

(五)中介組織

(六)政府支持

二、國內外產業園區建設中的經驗

(一)加快風險投資發展,拓寬高技術企業融資渠道

(二)發揮政府采購的市場拉動作用和技術促進作用

(三)形成完善的產學研體系,推動科研成果的產業化

(四)注重培育園區的中小企業集群


第五章 2019年電子信息產業發展現狀分析

第一節 電子信息產業發展狀況分析

一、電子信息產業發展階段

二、電子信息產業發展總體概況

三、電子信息產業發展特點分析

1、技術和資金密集,創新和風險并存

2、固定成本高,可變成本低

3、研制開發投資高,生產制造成本相對低

4、需求方規模經濟效應突出

5、用戶成本鎖定

6、對標準的高度依賴

7、高滲透性

四、電子信息產業商業模式分析

第二節 2019年中國電子信息產業發展現狀調研

一、電子信息產業市場規模

二、電子信息產業發展分析

三、電子信息企業發展分析

四、電子信息產業需求狀況分析

(一)電子信息產業投資現狀調研

(二)市場現狀及容量

(三)三網融合投資現狀及趨勢預測分析

第三節 中國電子信息產業細分市場結構分析


第六章 2015-2019年新一代信息技術行業競爭格局分析

第一節 行業總體市場競爭狀況分析

一、新一代信息技術行業企業間競爭格局分析

二、基于專利的北京新一代信息技術行業SWOT分析

(一)新一代信息技術行業優勢分析

1、專利數量占優并保持快速增長

2、專利質量穩步提升

3、高等院校、科研單位研發能力較強

4、重點領域擁有技術優勢

(二)新一代信息技術行業劣勢分析

1、國際專利申請不足

2、企業創新能力欠缺

3、國內外專利權人專利質量仍有差距

4、研發效率有待提高

(三)新一代信息技術行業機會分析

1、發達國家創新速度減緩

2、熱點領域存在技術機會

(四)新一代信息技術行業威脅分析

1、外企研發能力強。具有較強競爭實力

2、國內外研發熱點基本一致,競爭日趨激烈

第二節 新一代信息技術和服務外包業態下的兩化融合演進及對策

一、新一代信息技術、服務外包業態、兩化融合的趨勢預測

(一)兩化融合與新型工業化道路

(二)信息技術在工業領域中的應用及新一代信息技術的發展

(三)現代生產性服務業延伸及服務外包業態發展

二、兩化融合的演進及其特征

(一)兩化融合的演進趨勢預測分析

(二)兩化融合的演進特征和關鍵實施要點

三、基于新一代信息技術產業發展的創新創業人才培養模式

(一)新一代信息技術產業將成為國民經濟的支柱產業

(二)創新創業人才培養是占領新一代信息技術產業戰略制高點的關鍵

(三)信息技術產業人才創新創業培養模式國際比較


第七章 新一代信息技術行業重點企業經營分析

第一節 中國新一代信息技術企業總體發展狀況分析

一、云計算

(一)IBM

(二)Google

(三)Microsoft

(四)Oracle

二、物聯網

(一)新大陸數字技術股份有限公司

(二)同方股份有限公司

(三)深圳市遠望谷信息技術股份有限公司

(四)上海貝嶺股份有限公司

(五)廈門信達股份有限公司

第二節 新一代信息技術重點公司主要競爭力分析

一、盈利能力分析

二、償債能力分析

三、營運能力分析


第八章 2020-2026年新一代信息技術行業發展前景預測分析

第一節 2020-2026年新一代信息技術市場發展前景

一、2020-2026年新一代信息技術市場發展潛力

二、2020-2026年新一代信息技術市場發展前景展望

第二節 2020-2026年新一代信息技術市場發展趨勢預測分析

一、2020-2026年新一代信息技術行業發展趨勢預測分析

二、2020-2026年新一代信息技術市場規模預測分析

三、2020-2026年新一代信息技術行業應用趨勢預測分析

四、2020-2026年細分市場發展趨勢預測分析

第三節 影響企業生產與經營的關鍵趨勢預測分析

一、市場整合成長趨勢預測分析

二、需求變化趨勢及新的商業機遇預測分析

三、企業區域市場拓展的趨勢預測分析


第九章 新一代信息技術產業園區定位及規劃

第一節 新一代信息技術產業園區的發展定位

一、新一代信息技術產業園區的規劃設計原則及思路

1、傳統產業升級和新產業培育相結合

2、高新產業提速和生產性服務業相結合

3、產業調整與建鏈補鏈增鏈相結合

4、產業發展與城市功能提升相結合

5、瞄準短板和解決問題相結合

6、園區發展和區域共生相結合

二、新一代信息技術產業園區的定位策略與模式選擇

1、產業新城模式

2、產業綜合體模式

3、專業產業園模式

第二節 新一代信息技術產業園區產業鏈搭建

一、聚焦產業鏈經濟的政策措施

二、制定靈活的產業準入機制

三、構建寬松產業金融環境

四、強化產業運營價值鏈

五、促進企業間交易和協作

第三節 新一代信息技術產業園區的規劃布局

一、規劃方法

1、宏觀環境分析—PEST法

2、內部資源分析——SWOT法

二、規劃理念

第四節 新一代信息技術產業園區發展的動力機制

一、成本效益機制

二、分工協作機制

三、技術創新機制

四、自我增強機制


第十章 新一代信息技術產業園區投資成本與收益估算

第一節 新一代信息技術產業園區經濟效益評估

一、我國產業園區經濟效益的重要性

二、園區的經濟效益的內涵

三、園區的經濟效益一般計算公式

1、園區經濟效益的正指標

2、經濟效益的逆指標

四、園區經濟效益評價的一般方法探討

1、打分排隊法

2、綜合指數法

3、功效系數法

第二節 新一代信息技術產業園區生態效益評估

一、研究方法

二、建議


第十一章 新一代信息技術產業園區建設行業投資潛力與趨勢預測分析

第一節 細分產業園區投資潛力分析

一、云計算產業基地投資潛力

二、物聯網產業園區投資潛力

三、新材料產業園區投資潛力

四、光伏產業園區投資潛力分析

五、高新技術產業開發區投資潛力

第二節 新一代信息技術產業園區發展趨勢預測

一、優惠政策向產業集群轉變

二、由加工型高新區向研發型高新區轉型

三、從引進大型公司向科技型中小企業集群轉變

四、由土地運營向綜合的產業開發及氛圍培育轉變

五、由功能單一的產業區向現代化綜合功能區轉型

第三節 新一代信息技術產業園區發展的問題及對策

一、存在的普遍性問題

1、產業定位不清

2、產業鏈多而短,產業關聯度不高

3、技術創新嚴重不足

4、產業配套服務業薄弱

二、對策建議

1、重視園區產業規劃和定位

2、強化行業協會等中介機構建設

3、營造產業園區集群創新環境

4、深化產業園區集群的外部聯動

三、國內新一代信息技術產業園區發展應遵循的原則

1、堅持效益為先的原則

2、堅持生態為重的原則

3、堅持揚優成勢的原則

4、堅持科技創新的原則


第十二章 新一代信息技術產業園區的投資潛力分析

第一節 國際宏觀經濟形勢分析

一、世界經濟增長有望改善和加快

二、主要國家及地區經濟展望

1、歐洲

2、美國

3、日本

第二節 國內宏觀經濟形勢分析

一、GDP歷史變動軌跡

二、居民消費價格指數分析

第三節 國家高新技術產業開發區“十三五”發展規劃解讀

一、國家高新區“十三五”發展的基礎與形勢

二、總體戰略

三、重點任務

四、保障措施

第四節 新一代信息技術產業園區的投資形勢分析

一、產業園區具有良好的投資價值

二、“十三五”期間興起產業園投資熱潮

三、高新區轉型下的投資機會分析

第五節 新一代信息技術產業園區的發展前景展望

一、2020-2026年產業園區市場發展前景展望

二、2020-2026年新一代信息技術產業園發展前景預測

第六節 2020-2026年新一代信息技術產業園投資前景預測

一、產業園投資吸引力

二、產業園增長動力分析


第十三章 新一代信息技術產業園區建設行業投融資分析

第一節 2020-2026年新一代信息技術產業園區投資風險分析

一、周期性風險

二、經營風險

三、政策風險

四、人才風險

第二節 2020-2026年新一代信息技術產業園區建設融資分析

一、企業融資模式

(一)政府特殊支持融資

(二)通過銀行貸款融資

(三)社會資金

二、項目融資模式

(一)特許經營(BOT模式)

(二)公私合營(如PPP模式)

(三)施工方墊資承包

(四)使用者預付費

三、其他融資模式

(一)資產證券化

(二)短期融資債券

第三節 2020-2026年新一代信息技術產業園區的投融資分析

一、新一代信息技術產業園區投資環境三強狀況分析

(一)宏觀經濟環境發展預測分析

(二)固定資產投資預測分析

(三)產業園區政策趨勢預測

二、新一代信息技術產業園區融資方式透析


第十四章 2020-2026年新一代信息技術產業園區的招商策略研究

第一節 新一代信息技術產業園區的招商流程介紹

一、確立目標

二、廣泛搜集各方面資料

三、制訂各類招商方案

四、比較選擇各類招商方案

五、招商方案具體實施

六、方案的跟蹤和反饋

第二節 新一代信息技術產業園區建設行業招商分析

一、企業入園行為分析

二、新一代信息技術產業園區招商環境

三、新一代信息技術產業園區招商定位

四、新一代信息技術產業園區招商方式

(一)活動招商

(二)傳媒招商

(三)以商招商

(四)網絡招商

(五)敲門招商

(六)園區招商

(七)特色招商

(八)委托招商

(九)合作招商

第三節 新一代信息技術產業園區的招商策略探究

一、定位策略

二、價格策略

三、廣告宣傳策略

四、跟蹤服務策略

第四節 開發區招商引資策略

一、2019年我國開發區招商策略

(一)平衡地區經濟發展

(二)建立健全的開發區招商引資獎勵機制

(三)招商手段和管理方式的統一性

(四)招商引資的開放性、創新性

二、開發區招商引資營銷策略

(一)產品策略

(二)價格策略

(三)促銷策略

(四)渠道策略

三、開發區招商引資發展策略

四、開發區服務外包策略分析

(一)區域視角中的服務外包

(二)地方視角中的服務外包


第十五章 新一代信息技術產業園區投資策略分析

第一節 新一代信息技術產業園主要投資模式

一、產業園開發模式

二、產業地產商模式

三、綜合運作模式

第二節 新一代信息技術產業園建設融資渠道分析

一、產業園建設行業發展的難題:資金與管理

二、資金與管理產業地產的資本特點

三、目前國內主要融資渠道

四、多元化的融資發展方向分析

第三節 新一代信息技術產業園運營建議

一、運營策略建議

(一)實行園區聯動融合發展

(二)提高園區土地利用效率

(三)發展園區內產業鏈經濟

(四)引導園區三化發展方向

(五)完善園區產業配套體系

(六)強化不同園區功能分工

二、投資策略建議


圖表目錄

圖表- 1:新一代信息技術產業園區生產要素聚集階段

圖表- 2:新一代信息技術產業園區產業主導階段

圖表- 3:新一代信息技術產業園區創新突破階段

圖表- 4:新一代信息技術產業園區現代科技都市階段

圖表- 5:2015-2019年中國住宅地產投資規模分析

圖表- 6:2015-2019年中國商業地產施工面積分析

圖表- 7:2015-2019年中國工業地產投資規模分析

圖表- 8:2015-2019年中國信息消費規模分析

圖表- 9:產業園區“園中園”開發模式解析

圖表- 10:產業園區“市場化”開發模式解析

圖表- 11:固安工業園區增強園區吸引力的措施

圖表- 12:產業園區“行政特區”開發模式解析

圖表- 13:產業園區“官助民辦”開發模式解析

圖表- 14:2015-2019年中國電子信息產業市場規模分析

圖表- 15:2015-2019年中國電子信息產業投資完成規模

圖表- 16:2016-2019年IBM財務狀況分析

圖表- 17:2016-2019年Google財務狀況分析

圖表- 18:2016-2019年微軟財務狀況分析

圖表- 19:2016-2019年甲骨文公司財務狀況分析

圖表- 20:新大陸數字技術股份有限公司工商注冊信息

圖表- 21:2016-2019年1-9月新大陸數字技術股份有限公司財務狀況分析

圖表- 22:同方股份有限公司工商注冊信息

圖表- 23:2016-2019年1-9月同方股份有限公司財務狀況分析

圖表- 24:深圳市遠望谷信息技術股份有限公司工商注冊信息

圖表- 25:2016-2019年1-9月深圳市遠望谷信息技術股份有限公司財務狀況分析

圖表- 26:上海貝嶺股份有限公司工商注冊信息

圖表- 27:2016-2019年上海貝嶺股份有限公司財務狀況分析

圖表- 28:廈門信達股份有限公司工商注冊信息

圖表- 29:2016-2019年1-9月廈門信達股份有限公司財務狀況分析

圖表- 30:2015-2019年中國新一代信息技術重點企業盈利能力分析

圖表- 31:2015-2019年中國新一代信息技術重點企業償債能力分析

圖表- 32:2015-2019年中國新一代信息技術重點企業營運能力分析

圖表- 33:2020-2026年中國新一代信息技術市場規模預測

圖表- 34:宏觀環境分析-PEST法

圖表- 35:內部資源分析-SWOT法

圖表- 36:產業園區規劃理念(1)

圖表- 37:產業園區規劃理念(2)

圖表- 38:園區經濟協作模型

圖表- 39:技術創新的決策過程

圖表- 40:技術創新的擴散機制

圖表- 41:高新技術產業園發展歷程

圖表- 42:2015-2019年中國高新技術園區產品出口變化情況分析

圖表- 43:歐洲實際GDP增長及制造業PMI情況

圖表- 44:2015-2019年中國國內生產總值統計分析

圖表- 45:中國產業地產融資渠道探討

圖表- 46:新一代信息技術產業園產業鏈經濟


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  1、產業新城與“小而美”并行發展以華夏幸福為代表的“產業新城”開發模式,正受到不少地方政府、大型開發商的關注與效仿。華夏幸福基業提出的“以產興城、以城帶產、產城融合、城鄉一體”的理念,圍繞人的需求、以提升人的幸福感為前提打造產業新城,正逐步摸索出一條與地方、環境良性共贏的道路。但產業新城模式與當地的產業、經濟、區位等有著密切的關系,并不是所有地方都適合這一模式,稍有不慎就容易做成房地產項目,有違初衷,甚至做成“空城”、“鬼城”項目。相比之下,根據政策規劃、區位優勢、產業鏈現狀,建設“小而美”的特色主題產業園更是一條適合的道路。

  2、園區智慧化在互聯網、移動互聯網、電子商務、云計算、大數據技術浪潮沖擊下,產業園區向創新化、科技化、智慧化轉變的改革勢在必行。利用各種智能化、信息化應用幫助園區實現產業結構和管理模式的轉變,提升園區企業市場競爭力,促進以園區為核心的產業聚合,為園區及園區企業打造經濟與品牌雙效益已經成為應對新一代園區競爭的必要途徑。

  3、專業化分工與住宅、商業地產相比,產業地產的客群是產業鏈上下游的企業用戶,住宅的客群是個人和家庭消費,商業地產的客群則是商戶和個人投資者,不同的對象具有不同的需求,產業地產的服務對象不僅僅有空間、功能、設備上的硬性需求,還具有很多政策、產業環境、人才、服務上的軟性需求,因此,產業地產對于投資、招商、運營的專業化要求更高。

  未來產業地產領域也會演化出各個細分領域的專業機構,包括投資商、園區運營商、策劃顧問機構、招商代理機構、設計機構、網絡平臺等,并且在這些細分領域都將會誕生相應的細分行業巨頭占據主要的市場份額。

  4、資本密集化大型房地產企業與外資的進入、產業基金的發展、資產證券化的成熟,產業地產將會成為金融資本玩家的又一個跑馬地,投融資渠道多元化將進一步促進產業地產的發展,資本密集化也將驅動產業地產企業的商業模式不斷創新演化。


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